700亿资本涌入！香港投资移民重启一年，为何如此火爆？

截至2025年11月，香港新资本投资者入境计划已接获超过2200宗申请，预计为香港带来超700亿港元的直接资本投入。

这一计划自2024年3月重启以来，通过持续优化政策，正成为高净值人士获取香港身份的热门选择。

与人才引进计划相比，投资移民的最大优势在于"零门槛准入"，无需学历、工作经验或语言能力证明，仅需投资3000万港元于指定资产即可，且续签条件宽松，不强制居住或工作，维持投资即可顺利续签。

今天，小楹将从政策演变、申请条件、及实操建议等维度，全面解析这一计划的运作机制与价值。

政策演变：从"纯资本投入"到"价值共创"的变革

香港投资移民政策历经多次优化，2024年3月重启后，2025年更是迎来三轮重要调整，逐步从"纯资本投入"模式转向"资本+人才+产业"的三维评估体系。

2025年3月政策优化是首个重要里程碑，主要调整包括：净资产审查期从申请前两年缩短至六个月，大幅降低资金冻结成本；家庭共同资产可按份额计入净资产，减轻对单一申请人资产集中的压力；新增通过全资私人公司投资渠道，方便家族办公室管理资产。

这一轮调整后，单月申请量较2月上升逾440%，显示出政策灵活性提升对高净值人群的强大吸引力。

2025年9月施政报告进一步放宽房地产投资规则，住宅物业投资门槛从5000万港元降至3000万港元，非住宅物业计入上限从1000万港元提升至1500万港元。

这意味着投资者可选择"1500万非住宅物业+1500万金融资产"或"3000万住宅+2000万金融资产"等组合，投资配置更加灵活。

同时，住宅物业计入投资额上限仍为1000万港元，非住宅物业则提升至1500万港元，为商业、工厦等投资类型打开更大空间。

2025年11月最新政策再次升级，特区政府在金融科技周上宣布将放宽投资计划，鼓励更多投资者进入金融科技领域。

这些调整不仅降低了投资门槛，更引导资本流向香港重点发展的创新科技领域，实现"价值共创"。

条件与流程：三要素与五步骤

要申请香港新资本投资者入境计划，申请人需满足三个核心要素：身份要求、资产要求和投资要求。

身份要求方面，申请人需满足以下条件之一：

• 外国国民（阿富汗、古巴和朝鲜除外）；

• 中国籍且已取得外国永久性居民身份的人士（如通过瓦努阿图、圣基茨、土耳其等第三国身份）；

• 澳门特别行政区居民；中国台湾华籍居民。

值得注意的是，内地居民需要先取得第三国永久居留权。

资产要求是申请的关键门槛，申请人需在提出申请前的连续6个月内，持续并实益拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产。符合条件的资产包括银行存款、股票、债券、房产（需扣除贷款）、公司股权等。

与家庭成员共同拥有的资产，只要能够证明申请人实益拥有的份额，也可计入其中，这为资产配置复杂的家族提供了便利。

投资要求则是申请人获批后需完成的核心任务：投资不少于3000万港元于香港获许投资资产。

申请流程分为5个步骤：

• 进行资格预审与净资产评估，准备银行存款证明、股票债券持有证明、房产评估报告等，需证明申请前6个月内持续拥有不少于3000万港元的净资产；

• 向香港投资推广署提交申请，获得"符合净资产规定审查证明书"；

• 向入境事务处提交正式申请，获得"原则性批准"；

• 获得原则性批准后，需在6个月内完成投资，并提交由执业会计师出具的履行报告；

• 最后完成投资后，即可获得正式批准，获发首次24个月的居留签证。

整个流程从递交到正式批复，平均仅需3-4个月，最快案例仅1个半月获批，比人才计划（通常需6-12个月）快很多。

投资架构配置：灵活与限制并存

投资移民计划要求申请人将3000万港元投资于指定资产类别，其中2700万港元为自主投资部分，300万港元为强制科创投资部分。如何合理配置这3000万港元，是投资者关注的核心问题。

自主投资部分（2700万港元）可选择多种金融资产和房地产：

• 金融资产包括香港联交所上市股票（无投资上限限制）、香港政府或外汇基金发行的债券、存款证（期限不少于1年，上限300万港元）、后偿债项（AT1债券，风险较高但回报潜力较大）、合资格集体投资计划（如证监会认可的公募基金、ETF、房地产投资信托基金等），以及有限合伙基金（上限1000万港元）。

• 房地产投资分为非住宅物业和住宅物业。非住宅物业包括写字楼、商铺、工业物业（不含土地），计入投资额的上限从1000万港元提升至1500万港元，且成交价不受限制。住宅物业则需满足成交价≥3000万港元的门槛，但计入投资额上限仍为1000万港元。例如，购买一套3000万港元住宅，仅1000万港元可计入投资额，超出部分不计。

强制科创投资部分（300万港元）必须投资于由香港投资管理有限公司管理的科创组合，支持本地创新科技及重点产业，锁定期为7年，退出时按资产净值结算。

科创基金投资方向已扩展至DART领域（数据、人工智能、韧性和代币化），为投资者提供更多元化的选择。

截至2025年10月底，港投公司已投资超过120个项目，包括硬科技、生命科技、新能源及新增的DART方向，其中两家企业已在香港上市，另有十余家企业计划年内提交上市申请。

常见误区：避免身份与资产双重损失

尽管香港投资移民计划门槛相对较低，但仍有多个常见误区需要投资者警惕，以避免身份与资产双重损失。

误区一：投资亏损需填补差额

实际上，根据香港政策，获许投资资产的总市值出现亏损，降至低于3000万港元，或甚至完全亏损，都无须投入资金以填补差额。但需注意的是，若投资增值，不可提取资本增益，但股息收入、利息收入及租金收入可自由提取。

误区二：科创基金投资必须全部投入政府指定项目

申请人只需将300万港元投资于政府指定的"创科基金"，剩余2700万港元可自由配置于其他获许资产类别。科创基金设有7年锁定期，但允许通过公开市场投资（如ETF、REITs）分散风险，投资者可根据市场情况灵活调整。

误区三：内地居民可直接申请香港投资移民

内地居民需获得第三国身份，这一过程需额外支付成本，并耗时约2周-1个月。申请获批后，内地居民可保留内地身份，同时获得香港身份，实现"双重身份"的便利。

政策红利窗口期是投资者需要把握的重要时机，香港投资推广署数据显示，截至2025年10月，该计划已接获超过2200宗申请，其中超过900宗获正式批准。这一数据表明，政策优化正吸引大量高净值人士关注。建议有意向的投资者尽早行动，以避免未来政策收紧或申请量激增带来的竞争压力。

楹进集团作为专业的香港移民投资服务机构，拥有丰富的行业经验与专业的服务团队，能够为投资者提供从身份规划、资产评估到投资架构设计、申请流程跟进等一站式全方位服务，助力投资者精准把握政策机遇，顺利开启香港投资移民新征程，实现身份与资产的双重增值。

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