塞浦路斯拟修订法律限制非欧盟公民购置房产土地

周四（9月3日），政府官员与国会议员再度讨论限制非欧盟公民购置房产及土地的议题，一名议员表示，外籍人士的相关交易占到全部交易总量的一半。

在内阁会议上，内政部长康斯坦丁诺斯·约安努称，政府准备将多项提案纳入修订后的法律当中。

迄今为止，民主大会党、劳动人民进步党、民主党这三个政党已经分别起草了四份法案。

约安努表示：“我们的目标是更有效地规范外籍个人购置土地的行为，提升交易透明度，最重要的是建立一套切实有效的实质性审查机制。”

他补充道，一份现行法案草案包含多项配套手段，用以实现上述目标。

其中包括对特定开发管控区域实施购置禁令，例如农业用地；同时禁止外籍人士购买毗邻停火线或者关键基础设施的土地。

其他拟实施的限制条款涉及地块面积以及住宅建筑面积。

针对住宅建筑面积这一项，部长表示相关细节仍在磋商敲定。

劳动人民进步党议员阿里斯托斯·达米亚努在接受媒体采访时呼吁，针对境外大型私人资本购地，应当设立客观、可量化的评判标准。

他指出：“我们国家一半领土处于被占领状态，另有部分土地归属英国军事基地管辖。而官方统计数据显示，如今至少有二分之一的房产销售合同买方为外籍人士，其中不少交易涉及大面积地块。”

因此，对于港口、机场以及停火线周边的土地，有必要对外籍买家设置购置限制。

达米亚努介绍，周四的讨论聚焦个人购房相关内容。到10月，议会内政委员会将审议另一部分议题，也就是企业购房问题。

该议员强调：“这一问题首先关乎国家安全。这既是关乎国家利益的大事，同样也是社会议题，房价上涨，与外籍人士不受约束地购入大面积或高价地块存在关联。”

民主大会党议员尼科莱塔·康斯坦丁努认同应当完善监管，但同时警示，不可以采取一刀切式的禁令，否则会对投资造成负面影响。

审计长此前发布的报告显示，塞浦路斯房产总成交量当中，有相当大且不断增长的份额流向非欧盟买家，买家群体包括黎巴嫩人、以色列人、俄罗斯人以及中国人。

报告发现外籍人士购置塞浦路斯不动产的规模持续走高，2024年占全部房产销售的四分之一以上。但该比例大概率被低估，统计并未涵盖由境外资本实际控制的塞浦路斯本土企业或者欧盟企业。

举例来说，一家注册在塞浦路斯或者欧盟境内、实际受益人为非欧盟公民的企业，在统计上会被视作本土机构。

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