中国 VS 新加坡：私人公寓的不同

全球多个国家的房地产市场遭受疫情重击，然而，新加坡房市却在疫情中逆势而上，私宅的出售价格和出租价格都连续上扬，居高不下。原因之一就是外籍买家进场。

由于不少中国买家有意购买新加坡公寓，但是新加坡的房地产跟中国有些不同，小编整理了六点不同点，让大家全面了解新中私人公寓的不同~

1、新加坡屋契长

中国房产普遍是70年地契，而新加坡的公寓产权，广义上分为两种：99年地契和永久地契。如果具体来谈，实际上，新加坡独立前，一些房地产的地契还有999年或者9999年地契的，但因为剩余期限还很长，价格也跟永久地契接近，一般笼统地将这类长地契房子，与永久地契视等同论。至于103年地契的房产，则因较接近99年地契，所以也常被看作等同论。这就是为什么我们平日讨论的时候一般只说这是永久地契，或者是99年地契。

相较而言，99年地契和永久地契的公寓各有各的优势，永久地契的好处在于它能传承给后代，而99年地契相比于永久地契，同样的项目定位，购买时价格会略低，租金却不差，而且很多99年地契的新公寓因为靠近地铁站，会更受青睐。

2、新加坡没公摊面积

在中国买房子，合约上写的面积多数包括公摊面积，公摊面积指的是电梯井、过道、管道井、共用墙体的面积等。而新加坡户型图内标注出来的面积就是最终居住的使用面积，没有公摊面积。比如，根据合约，同样是购买100平方米的房子，中国的房子除去公摊面积，实际使用面积可能只有80多平米，而新加坡的实际使用面积就是100平方米。

3、新加坡是精装房

中国部分楼盘交房是毛坯房，而新加坡所有私宅项目都是精装修的！墙都经过粉刷、地板瓷砖都已铺好、电路线路、水槽、还有衣柜已安装好了。一些比较优质的公寓项目还会配备高端的家电，比如远东机构推出的公寓项目荷兰村一号，除了精装修，还赠送给买家备受住户喜欢的日本TOTO智能马桶，以及名牌空调、洗衣机、烘干机和冰箱等！业主只需稍作装修，就可拎包入住了！

4、新加坡免费送车位

在中国，无论大小城市，买房之后最头疼的其中一件事就是买停车位。有些城市的一个停车位甚至要花到几万甚至十几万。而在有的城市，你有钱，也很难买到停车位。而在新加坡购买公寓时则不需要担心这一点，这里绝大多数的发展商都会给每家住户安排一个免费的停车位。同样以远东机构的公寓荷兰村一号为例，他们的停车位有二百九十多个，多过住户数，这样算来，每家都会有一个免费的停车位。

5、新加坡交易更规范

中国由于国土面积辽阔，城市众多，个别小地方的房屋交易或许不能像北京上海那么规范。而新加坡的房产销售流程相对更为正规，每次交易都会经过银行、房屋中介、律师等各方面。比如房子在修建的不同阶段的还贷金额、条例等都有明文规定，不会出现开发商跑路或是烂尾楼的情况。

6、新加坡房地产说法不同

新加坡的房屋，粗略分为政府兴建的政府组屋和私人发展商兴建的私人住宅两大类。新加坡人说自己住的是几房式政府组屋时，多数会把卧室的数目加上客厅的数目。比如，他们说自己住的是三房式组屋，实际上是两个卧室加上一个客厅，也就是中国所说的两室一厅。

不过，说到公寓方面，又有些不同。新加坡人说自己购买的公寓时，一般上会说自己买的是几个卧房的公寓，有没有书房等。比如，他们会说我买的是2+1的公寓，两个卧房加上一个书房。

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