莱坊2023财富报告：住宅仍被认为是最安全资产

近日，莱坊国际(Knight Frank)发布了2023年全球超高净值人士投资理财消费的综合《财富报告》。

《财富报告》是关于探讨全球财富动向和高端房产动态的领先刊物。在经济和地缘政治变化加速之际，2023年版《财富报告》及时对全球重要财富、投资主向和房地产市场趋势进行了回顾与展望。

去年充满挑战的市场令大多数超高净值人士的财富缩水，幅度达到10%(相当于10.1万亿美元)。然而，69%的财富投资者预计他们的投资组合今年会增长，其信心主要来自于资产的重新定价、价值机会和预期的经济反弹所带来的驱动。

疫情对高净值人士带来的最大影响之一，就是对流动性的渴望。13%的超高净值人士正在计划获得第二本护照或公民身份，这仅仅只是冰山一角。

另外，随着数字游牧民的逐渐兴起，这也将有望颠覆出境国家、目的地市场、税收体系、住宅租赁需求和办公需求等方面的传统模式。

调查显示，在追求实现财富增长的方式中，31%的投资者的目标是实现资本增长、26%希望可以实现资本保值，而有23%的投资者期望可以创造收入。

整体投资的配置将有所增加，其中近1/3的投资者希望通过房地产投资来对冲通胀风险和分散投资。29%的投资者将采取减少债务规模这种谨慎的做法。

全球范围内的投资者的期待值有细微差别，亚太地区的高净值人士寻求增长，而保值则是欧洲和美洲地区投资者的首要目标。

莱坊《财富报告》发现，在全球局势和经济形势动荡的2023年，高净值人士的投资和生活方式等方面都在积极应对调整。与2022年12月看到的情况相比，2023年已经显示了更乐观的情绪和更积极的开端。

在2023年，19%的超高净值人士打算直接投资地产创收，13%的人打算采取间接途径。就需求行业而言，医疗保健行业领先，其次是物流、办公和住宅。

据莱坊预测：2023年，美国投资者将为近50%的跨境交易提供有力的支持，预计新加坡、加拿大、瑞士等国的交易活动将非常活跃。

据《高净值人士投资意向调查》显示：全球高净值人士认为住宅物业是最安全的资产类别。此前黄金通常是最安全的选择。股票市场和加密货币在2022年的表现都很不稳定，分别降至第五和第六位。

当谈到下一次购买的动机时，高净值人士最关注的是投资，尤其是那些位于亚太地区的人(62%)。然而，对于欧洲地区的高净值人士而言，改善生活方式(23%)和避险购买(19%)的排名高于全球平均水平。

疫情对市场的限制将随着超高净值人士合理化投资组合(目前平均3.7套住房)而缓解。

《财富报告》中的国际顶级住宅指数(PIRI 100)证实，去年，全球豪宅的平均价格增长放缓至5.2%。有17%的全球超高净值人士在2022年购买了房产，是有记录以来表现第二强劲的。

另外，现金购买的高比例(49%)将缓冲利率上升的影响，并支撑房价。在提供预测的25个城市中，预计今年有15个城市的房价将上涨。

从报告中可以看出，2023年，全球高净值人士对流动性的渴望大幅增长，更多人正在计划或已动身办理第二海外身份。另外，房产投资也是高净值人士在2023的重要投资目标。诸如希腊购房移民、马耳他永久居留身份这样身份＋投资双赢的低门槛优质项目，也将更加受到全球高净值人士的关注。

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